购房者要求更名招到开发商的拒绝时为防止购房者炒卖
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购房者要求更名招到开发商的拒绝时为防止购房者炒卖,<a上海律师钱元春 src=/2/UploadFile/201021102153756.jpg width=400 border=0>

    2010年1月31日上午,耿女士反映说,她委托自己的亲戚卢女士在海口Q版公寓交了2万元购房定金,然后带着收据和相关证明到售楼处,准备签购房合同并更名时却遭拒。“交了2万元购房定金,为何开发商却不同意签《商品房买卖合同》,难道因为房价涨了就想毁约吗?”对此,Q版公寓开发商称,之所以这样做是为了防止有的购房者炒卖。
    “我委托自己的亲戚帮我交了2万元定金,定购了位于海口市龙昆南路西侧一处Q版公寓的一套房子,近日我赶到海口后,找到售楼处准备签正式购房合同,并且要写上自己的名字,结果却被售楼处拒绝了。” 2010年1月31日,耿女士反映说,当时定房时不到6000元/平方米,现在已经卖到9000元/平方米左右了,开发商这样做是不是因为房价涨了就想毁约呢?
    耿女士告诉记者,2010年1月12日,她委托自己的亲戚卢女士交了2万元的定金,定购了Q版公寓一套三十多平方米的房子,当时商定的价格为每平米5900元。随后,卢女士还和开发商签订了定房协议,规定以按揭方式支付房款,并在定房协议签订7日内交付约定的房款,并签订《商品房买卖合同》。
    耿女士说,当时定房协议是由自己的亲戚卢女士和开发商签订的,交纳的2万元定金收条上也是由卢女士签的名。前日,她与卢女士带着户口本等证明材料一同来到Q版公寓售楼处,要求签订正式的《商品房买卖合同》,同时把合同上的购房者姓名从卢女士更改为耿女士时,结果遭到售房者的拒绝。双方由此发生纠纷,还打电话向公安机关报了警,但问题也没有得到解决。2010年1月31日上午,她和卢女士再次前来Q版公寓,开发商派出了一位法律顾问张律师来处理此事,但仍然没有结果。
    2010年1月31日上午在Q版公寓售楼处,记者采访了开发商法律顾问张律师。张律师告诉记者,开发商此举是为了防止购房者炒卖,所以才不同意更名。耿女士拿过来的这份定房协议,是由卢女士签订的,2万元定金也是卢女士签名交的。开发商只是与卢女士发生了合同关系,也只能和卢女士签订购房合同,因此不能同意卢女士把自己定购的房屋转让给别人,改由别人的名字签订购房合同。
    “政府部门对房屋买卖有着十分严格的规定,这个楼盘的开发商这样做,是为了防止购房者炒卖,这也是根据国家相关规定来执行的。” 张律师告诉记者,国家多部委联合颁布的《商品房销售管理办法》中,也做出了严格控制炒卖房屋的规定。类似卢女士这样把自己签订的定房协议转给别人,是不允许的,此类问题可以通过司法途径解决。
    记者昨2010年1月31日下午再次电话采访了张律师。张律师告诉记者,经过协商后,目前双方已初步达成了协议,买房者明确表示,可以不更名,希望能继续签订购房合同,对此,开发商方面也认为是可以接受。

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