轿车停小区车库被砸 物业管理称自己无责
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    张先生一家住某区一号桥某小区,前些天,他刚买回不久的轿车停在自家小区车库里,然而第二天却发现驾车车窗被人砸坏,车里10000多块钱的相机也不翼而飞。遂找物业管理公司理论,要求赔偿。而小区物业管理说,他们只是提供场地租用,而不负责车辆保管。 张先生一听头都大了。
  当晚有4辆车车窗被砸
    小区车库监控录像显示:7月10日凌晨3点左右,有两个年轻男子进到小区车库负三层,打着手电筒,往每辆车里照射,虽然画面有些模糊,但是能看见他们分别用工具划开了4辆车的车窗,拿车里的东西……直到3点40左右才离开。
    张先生的车是几个月前新买的,左后方车门从B柱处到车窗全部损坏,后排座上放的价值10000多的单反相机丢了,一个900多元的导航仪也不见了。
    小区业主雷女士5月份刚买的新车也是停在负三层车库,后车窗同样被砸坏,所幸车上没有放什么值钱的物品。
    而另外两辆被砸的车辆是当晚临时停放在小区车库的。
  小区物管发律师函拒赔
    “我当天就去找了物管,他们承诺了给予赔付。”事后,雷女士就将车开到4S店,花了1000块钱修理,并保存好发票等待物管赔付。
    没想到,过了几天,她就收到了物管发的一封律师函,上面写道,小区只是提供场地的租用,而不承担车辆保管的义务,因此,对于业主车辆的损失,不予赔偿。再次找到物管人员,对方说两个小偷已被警方逮捕,“你们应该直接去找作案人。”
    张先生也收到相同内容的律师函,由于工作繁忙,他还一直没有时间去过问这件事。
    物管说只提供场地,不负责保管
    张先生和雷女士都按时交了停车费,物管给他们开了发票,也给了停车卡。“既然是这样,物管当然有义务看管车辆。”他们想不通的是,交了停车费,还不负责保管,物管的解释太不合理了!
    昨天上午,小区物管黄主任说,业主租用小区车库只是租用的这块场地,他们交的费用也只是停车的场地使用费,“我们双方没有约定车辆保管,因此车辆有什么损失不应该由物管承担责任。”
    他说,小区车库里晚上配备了两个保安人员,两小时巡逻一次。“我们只能尽最大努力看管好车辆,但确实很难面面俱到。”
    我们走了一圈,看到小区车库一共有5层,现在投入使用的主要是负二层和负三层,但在负四层外,有一个平台,车库围墙只有一个成年人胸口高,可以很轻松就翻进来。对此,黄主任抱怨他们也很为难,“毕竟人力有限。”
  钱元春律师认为该小区的物业管理公司应承担部分责任。小区的停车场属于小区内部场所,业主停车需要支付一定的费用同时需开具发票。 因此,停车场管理方都应该承担保管车辆的责任。钱律师建议,为避免今后在发生类似的事情,业主最好事先与物业管理公司签订相关的责任合同约定,小区里再发生类似如车辆损坏或者被偷窃的情况,就可以根据事先的合同来确定赔偿范围,“然而很多物业公司为了规避法律风险,往往都不会和业主签订相关协议。”这对业主权利的保护是极为不利的。

 

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