丈夫瞒着妻子抵押共有房屋 因登记一人抵押合同有效
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      申某和郭某是朋友。6月18日,申某急用钱,在没有告知妻子王某的情况下,用自己名下的一套房屋做抵押,向郭某借了10万元现金,同时双方签订了抵押合同。两天后,王某得知了此事,并说这个抵押是无效的。王某认为,被抵押房屋的房产证虽然只写了申某一人的名字,但是这套房屋是她和申某两人婚后共同出资购买的,应该属于夫妻共有财产。而且她对申某抵押房屋的行为并不知情,所以抵押合同应属无效。于是,她找到郭某,说明了自己的想法,想要回这套房屋。而郭某则认为,自己当初在和申某签订抵押合同时,已经审查了该房屋的房产证,而且在审查房屋产权关系时,只能确认登记内容,自己已尽到了审查义务,抵押合同应该有效。王某与郭某各持己见。那么,本案中,该抵押合同是否有效呢?呼和浩特市武川县人民检察院检察官尹良华:根据《中华人民共和国物权法》第9条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中,房产证明确记载被抵押房屋是由申某所有,在王某未办理权利登记手续的情况下,不能确认其对被抵押房屋享有物权。郭某已经对被抵押房屋的房产证进行了审查,尽到了合理的注意义务。因此,该抵押合同合法有效,申某和郭某应当按照合同约定履行各自义务。

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