租赁合同的附合案例分析
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    [案例]
    甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,乙可以一直承租该房屋,直至乙去世。房屋出租后的第二年,乙为了经营酒店,经甲同意,对该房屋进行了装修,共花费6万元。一天晚上,一失控的汽车撞到该房屋,致使其临街的玻璃墙毁损,肇事司机驾车逃逸,乙要求甲维修,甲拒绝,乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷,均欲解除合同,但对于乙对房屋的装修费用,若甲乙达不成协商一致,应如何处理?
     [解析]
    《民法通则意见》第86条规定:“非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。”本案中,承租人乙经出租人甲同意,对所租房屋进行了装修。如果甲乙解除合同,对房屋的装修费用不能协商一致时,则装修物能够拆除的则拆除,不能拆除的,可折价后归甲所有。

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[标签:租赁合同]

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