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咨询人:喻晨先生 来自:上海 咨询日期:2017/9/21 11:28:59
钱律师,您好:我这边是加盟了一家奶茶品牌,于2017年9月17日,我在上海市浦东新区昌里东路看中一间商铺,当时只是大概看了下店面,当晚请品牌商的看店人员于18日去帮忙看下店铺情况。18日当天,我和我老婆,还有品牌商看店人员一起去这家店铺再次询问,因该商铺是住宅底商,她的食品卫生许可证上的经营项目只有饮品自制一项,我们询问她,我们的品牌是包含奶茶、甜品、热食的,这些是否都可以做,她的回答是:“可以的,我现在不就在弄嘛。”因为是第一次开店,所以缺乏这方面的知识,当即也同意先支付她一万元的定金,并签了一个定金单做为收条,上面有写如果喻晨返悔,定金不退,我也签字了。并于当天晚上约定好于9月22日,我方、转让方、房东三方一起签约。也就是先付定金,未签约,支付宝转账。 第二日我去了工商所,问过后才知道,这个店铺是没有资格在食品卫生许可证上开具热食自制这个项目的。后来去找她协商问,因为一开始她说:许可证上的饮品自制包含热食,所以才同意支付定金,但现在工商所这边说不能做,如果查到要被封店的,如果说,我们不租了,这个定金是否可退。她说需要时间考虑,并说给她三天时间,我们说没问题。这事大家可以协商的。当晚她发消息给我老婆说,我们不租了,所以定金不退的。我老婆也和她反复说,我们现在是协商,并没有明确的说过不租了。但她的态度一直很恶劣。 9月20日,我还在和我老婆协商,这个铺面还是不错的,不知道为什么,第一眼看上去就满喜欢这个铺面的,打算还是继续与她办理转让手续,所以昨天又与她联系,但对方信息不回,电话关机。 9月21日早,我老婆给她电话,她还是一直在重复,我们不租,所以她转让给别人了,我老婆也很耐心的和她解释,听她重复。最后她这边挂断电话。也就是说,在我交了定金至今,我没明确表示我不继续履行我方的义务,她在未告知我方的情况下,就把店面转让给其他人了。 请问,这样的情况下,对方是否算违约,如果是的话,我方应该如何处理,请律师花费大概为多少,诉讼时间为多久,胜诉率大概为多少。 目前我方掌握的证据有21日早上的电话录音,当中有一个她说的她不租了,但后来发现她自己说漏嘴了,改了口;还有我方看场人员可以算是一个证人。
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